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锐参考 - 中国人“救了”泰国楼市!但是,买房后的本相可能很“

来源:未知 浏览数量: 日期:2017-09-29 22:21
锐参考 | 中国人“救了”泰国楼市!但是,买房后的真相可能很“残酷”--

原题目:锐参考 | 中国人“救了”泰国楼市!但是,买房后的本相可能很“残暴”--


这个炎天,“去泰国旅游”又成为不少国人的休假要害词。

据统计,2016年到泰国旅游的中国游主人数达到877万人次,并为泰国带来了856亿元人民币的支出。

不外,凯发娱乐,据媒体日前报道,800多万中国人不但是去泰国游览的,他们中还有人做了这件事--

▲片子《泰?》剧照

如题--买房!

外国买家中,中国人充任了“主力军”

这股趋向有多炽热?先来看看媒体给出的数据。

据泰国《曼谷商报》7月18日报道,泰国著名房地产开发商尚思瑞履行总裁乌泰在一场宣布会上说,2017年上半年该团体销售金额达150亿泰铢(约合30亿元人民币),比去年同期增长20%,其中外国人购房者贡献越来越大,中国人则是“主力军”。

▲在搜寻引擎中输出“泰国买房”后呈现290多万条成果,此中包含各类宣传告白。

乌泰说,2014年,外国买家奉献的销售额仅为14.92亿泰铢,客岁已增加至54.18亿泰铢,预期往年能到达80亿泰铢(约合16亿元人民币),其中中国边疆和喷鼻港市场增长最为迅猛。

为了拓展中国市场,尚思瑞目前已在北京设有办事处,年内还将在上海、深圳、广州设破处事处,完成中国一线城市全笼罩。

▲泰国房地产商中文网页上的房产宣传广告

与在其它国度购房有差异的是,中国人在泰国买的“房产”,主要指的是“公寓”。因为泰国法令不容许外国人购买地盘,只许可购买公寓,且一个项目只要49%的公寓能卖给外国人,剩下51%必需卖给泰国人。

近年泰国经济增长较为迟缓,银行对泰国人存款审批严厉,有媒体称这49%的外国人配额曾经成为不少开发商的“新盼望”,而中国市场则是重中之重。

“环顾寰球,国外买家很年夜水平就是中国买家,因为中国经济连续开展,富饶阶级扩展,并且离泰国不远。中国市场如斯之大,恰是泰国房地产的一大前途。”泰国《民意报》往年1月报道称。

▲购房者在泰国买房。(《曼谷邮报》)

《民心报》的文章还先容说,今朝泰国公寓打入中国市场重要有两种方法,一是开辟商本人去中国宣扬,直接对接中国花费者;二是开发商与中介配合,中介赚取必定比例的手续费,同时可能向买家征收手续费。

还有中介公司甚至领取订金,将一个项目49%的公寓包下,再向买家发售。中国买家正常须要领取30%的首付。

▲泰国芭提雅针对中国旅客投资发卖的海景房

因为海内市场的活泼,据锐参考察看,曼谷市内到处可见新公寓收盘的广告,公寓供应量堪称无比充分。

泰国公寓有多廉价?首付最低每月4000元

泰国公寓对外国人的吸引力毕竟从何而来?一个在曼谷的中国人给出了他的谜底。

中国小伙小郁曾经在曼谷任务4年,打算临时在曼谷开展。他经由试住,最后在曼谷素坤逸地区买下了一个30平米的屋子,凯发娱乐

小郁说,这个公寓最吸引他的是公共空间,楼顶泅水池、健身房、念书间,这些设备是国内的住房难以供给的。

▲小郁购买公寓中公共空间的读书间

小郁的公寓离地铁站有大概1公里多的间隔,均价在每平米19万泰铢(约合3.8万元国民币)摆布,值得留神的是,泰国公寓的面积都是实践面积,不像国内的室第那样包括公摊面积。

曼谷交通拥挤重大,本届政府近年来鼎力建筑轨道交通,固然速度比较慢,但在2020年前估计会有一批线路开明,这些线路沿线的期房,因价格还绝对较低,有的每平米不到10万泰铢(约合2万元人民币),因而,也遭到了本地市场和外国买家的青眼。

此外,曼谷公寓,特殊是期房的购买形式与国内比拟也有很大不同,还款压力较小。

▲泰国曼谷正在出卖中的公寓外部

比方一个公寓名目估计2019年9月建成,在项目建成之前,无论是泰国买家仍是本国买家都只要领取公寓自身价钱的10%,而这10%从购买月份后一个月起至2019年9月平摊至每个月领取,凯发娱乐,假设一套公寓500万泰铢,2017年8月购买,则在2017年9月至2019年9月的24个月时期,每个月只需交纳2万泰铢(约合4000元人平易近币)。

至于到了2019年9月,买家可以取舍全款领取剩余90%的金额,也可以挑选找银行存款再交纳一部门。

据锐参考懂得,假如买家抉择中介公司,领取方式会与上述方式纷歧样,个别需直接领取20%以上的首付,残余的也可经过请求银行存款处理局部资金。

中国买家“悠着点”:投资风险可能让人意想不到

在互联网上,不少泰国网友也存眷到近年来越来越多中国人来泰国购买公寓的景象。有网友惧怕中国人来了影响当地生计,但也有不少网友对中国人表现欢送--

一名网友说:“外国人始终都在来曼谷租、购公寓啊,良多年了,中国人是新参加的,多热烈啊。”

还有网友评论说:“好啊,来多点吧,中国生齿近14亿,来两万万人都行,我据说中国男的比女的多,如许咱们也有机遇找外国老公了,快来吧!”

虽然赴泰买房有渐热的趋向,不过,大部分中国买家还是要“悠着点”。

新华社前驻曼谷分社记者凌朔向锐参考介绍了在泰国投资买房的主要的五微风险:

其一,物业管理风险。“泰国对公寓房的管理方式跟中国国内分歧,它是由物业公司来担任前期的房屋治理,一旦物业公司出了成绩或许开张,这间公寓就很可能会成为‘烂尾效劳房’。”凌朔说。

其二,房屋税费风险。“中国投资者所青睐的海景公寓,看上去很便宜,但它的房产税和之后每年的物业费可能会高到一般投资者无奈蒙受的田地。”凌朔介绍道,普通新公寓一年物业管理费可高达四五万元人民币。

其三,屋宇维护危险。由于气象起因,购置公寓后的保护本钱也会十分高。凌朔举例,如海景公寓,若三个月不住,家具就会发霉,在海内能够维持10年的装修在泰国只能保持三年。

其四,出租风险。因为一些投资者并不会在泰国所购买公寓中临时寓居,他们常经过物业公司对外出租,但许多公寓现实上并无法出租出去。

最后,政策风险。“泰国政府更迭比拟快,响应地,政策连续性较差,每一届当局下台后城市在房地产政策长进行比较激烈的调剂,有时,政策变更后是有投资空间的,有时新政策会让投资反而成为包袱。”凌朔告知锐参考。

总之,出于国情不同、地域不等同各方面要素的斟酌,小锐提示投资者:交易有风险,动手需谨严。

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